中國房地產“牛市”的根本原因是供需失衡
發布時間2019/1/10
1月6日,由中房報主辦,鳳凰新聞、鳳凰網房產聯合承辦的改革開放40周年暨CIHAF中國住交會20周年盛典在北京·富力萬麗酒店隆重啟幕。
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友作了題為《房地產四十年:變革與重構》的主題演講。
管清友認為,中國房地產“牛市”的根本原因:供需失衡。改革開放40年以來,中國房地產城鎮人均居住面積從1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米,發生了巨大的飛躍,房地產需求的層面釋放是顯而易見的。于此同時,房價也迎來了上漲,這與供給密切相關。
管清友指出,土地瓶頸要求我們長期不能只看需求,關鍵要看供給。因為地價是房價的“核”, 2017年土地價格與房價比值達到68%,地價是推動房價上漲的重要因素。這與我們的土地制度有關系,中國大陸是土地的分級市場,而香港的勾地制度,土地制度決定了我們不會像紐約東京,可能更像香港。
此外,管清友稱與國際水平相比,我國住房空置率處于相對高位。
“未來房地產還有機會,房地產行業會被“重構”,于此同時,房地產也面臨巨大的壓力?!惫芮逵颜f。
