中國房地產“牛市”的根本原因是供需失衡

1月6日，由中房報主辦，鳳凰新聞、鳳凰網房產聯合承辦的改革開放40周年暨CIHAF中國住交會20周年盛典在北京·富力萬麗酒店隆重啟幕。

如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友作了題為《房地產四十年：變革與重構》的主題演講。

管清友認為，中國房地產“牛市”的根本原因：供需失衡。改革開放40年以來，中國房地產城鎮人均居住面積從1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米，發生了巨大的飛躍，房地產需求的層面釋放是顯而易見的。于此同時，房價也迎來了上漲，這與供給密切相關。

管清友指出，土地瓶頸要求我們長期不能只看需求，關鍵要看供給。因為地價是房價的“核”， 2017年土地價格與房價比值達到68%，地價是推動房價上漲的重要因素。這與我們的土地制度有關系，中國大陸是土地的分級市場，而香港的勾地制度，土地制度決定了我們不會像紐約東京，可能更像香港。

此外，管清友稱與國際水平相比，我國住房空置率處于相對高位。

“未來房地產還有機會，房地產行業會被“重構”，于此同時，房地產也面臨巨大的壓力?！惫芮逵颜f。