北京最貴的寫字樓都讓誰租了?（附名單）

近日，高力國際、戴德梁行兩大國際房地產服務機構先后發布了今年上半年北京寫字樓市場的半年度研究報告。報告顯示，盡管整個北京甲級寫字樓市場的空置率依然在攀升，但市場的平均租金水平卻依然處于上升狀態，盡管上升幅度只有微弱的0.6%。而為這些最貴寫字樓買單的前兩大行業則是金融（尤其是銀行和保險）與科技，上半年凈吸納量便達到了18萬平方米，增長顯著。

先來看看都是哪些“土豪”下了單：

阿里巴巴在望京金輝大廈新租了2.6萬平米，緊鄰其在2015年、2016年出手買下的綠地阿里A座和昆泰嘉瑞中心；

金融企業百信銀行（百度和中信聯合成立，今年1月份獲批）租賃了中建國際財富中心；

信誠人壽于環球金融中心續租5000 平方米；

易方達基金搬遷至泰康國際大廈并承租4500 平方米

……

更多“財主”名單見下圖

我們再看看看這些“財主”們為了租上一處體面的辦公地點需要花上多少錢，測算標準見下圖：

數據來源：戴德梁行，截至2017年第二季度（點擊可看大圖）

金融街的租金依然最高，為675.5元/平米/月；CBD居第二，為386.4元/平米/月；亞奧居第三，為375元/平米/月；當然，其實也有部分中關村區域寫字樓的租金甚至超過CBD。比如融科資訊中心、理想國際大廈，月租金超過400元/平米 。

拿這些價格再乘以動輒幾千上萬平米的租賃面積，得出來的數字無疑是能亮瞎眼的。但是，在寫字樓市場并不景氣的情況下，是什么動力支撐著金融和科技能持續擴容？

首先，無疑是良好經濟基本面的支撐，這兩個行業尤為突出?！敖刂两衲甓径?，北京市GDP同比增長6.8%，第三產業（主要是服務業）同比增長7.2%，較第一季度上升0.6個百分點，占GDP總量的82%，為全國最高水平。金融業增速為7.4%，增加值在所有行業中占比最大，占總GDP約19%，信息技術服務業增速為9.3%，增加值占總GDP約11%?！备吡H華北區辦公樓服務部租戶代表總監李芳月表示。

她表示，2015年以來，我國開始將金融租賃放在國民經濟發展戰略中統籌考慮，促進了金融租賃行業的快速發展，尤其是內資金融行業支撐了甲級寫字樓的租賃需求；而對科技行業而言，在國家“大眾創業、萬眾創新”的支持政策之下，近幾年發展迅速逐漸成熟，升級成為寫字樓市場上強勁的需求驅動力。

產業投融資數據也側面反映了科技領域的熱潮。辦法數據出品的《2017上半年北京寫字樓生態報告》顯示，計算機（軟件開發、IT技術開發）行業上半年最受投資人青睞，融資最活躍，占到上半年融資數量的45%，在融資金額上，排名第二，占比6%。而排名第一電子元器件，還主要是因為紫光集團3月份獲得1500億元投融資金的支持。

那么，這兩類行業的“大金主”們一般都會在哪幾個板塊聚集呢？

首先，金融街肯定是金融企業最大的聚集地。作為金融行業監管機構所在地，該區域囊括了銀監局、證監局、保監會等重要機構，很多金融企業的合作伙伴也在該區域。世邦魏理仕的數據顯示，截至2016年年底，這里的金融企業租戶占比達到92%，其次才是CBD，占比為31%。

資料來源：CBRE世邦魏理仕

那么，與金融街相對的，則是傳統IT產業聚集地中關村了。據世邦魏理仕的報告顯示，截至2016年底，中關村區域的TMT（科技/新媒體/電信）行業租戶占據70%。

“中關村區域政府對海外歸國人員有特殊支持政策，針對TMT企業的特殊需求所制定和實施的企業管理和鼓勵政策，也更有利于該類企業的發展；該區域科研機構眾多，便于企業和學術界交流、合作，獲取前沿技術和趨勢，以及對臨近高校進行宣傳和招聘等一系列企業活動?！笔腊钗豪硎巳A北區研究部主管孫祖天分析說。

從具體租戶來看，國內最早成立的一批科技企業，如聯想、方正、紫光、同方都是從大學或科研機構所屬企業發展而來，這些企業如今成為區內的主力駐戶；騰訊、金山、搜狐、谷歌、微軟、中國電子等知名企業也都在該區域。在最新CB Insights公布的全球獨角獸榜單中，中關村共有25家企業上榜，占全球總數的12.5%，占全國五成以上，國際化趨勢的外溢效應凸顯。

李芳月則認為，科技企業最重要的是人才，中關村周邊高校云集，研究機構多，人才招聘、研發上都更為便利。因此，不少外資企業的銷售管理辦公室會放在CBD，但研發中心會在中關村。

除了一批既有知名科技企業在中關村集聚，該區域的創業投資引導資金也是吸引大量科技企業的重要因素。在今年北京市“砥礪奮進的五年”系列新聞發布會上，中關村科技園區管理委員會副主任趙慧君介紹，中關村有2萬天使投資人、670家知名創業投資機構，2016年創業投資金額1054億元，占全國1/3以上。

另一個科技企業扎堆的區域是望京-酒仙橋板塊。望京最早是各大通訊巨頭研發中心的聚集地，三星、LG、摩托羅拉、愛立信等大型企業旗下的研發中心都有入駐，即使摩托羅拉退出了中國，該區域的其它科技企業仍能吸納望京既有的人才。目前該區域的知名企業有阿里巴巴、西門子、惠普、陌陌等。而緊鄰望京板塊的酒仙橋則同樣是科技巨頭的聚集地，京東方、360等知名大戶都將總部駐扎于此。

“望京區域的租戶不少來自于中關村的外溢需求，兩者都在北邊。另外，望京又靠近機場，地鐵開通使得住在北邊的人到望京和中關村上班的時間成本差別不大。重要的是還有成本問題，望京寫字樓供應大，品質較高，租金低于中關村?！崩罘荚路治龅?。